АН Park Lane в Києві: оформлення договору купівлі-продажу без шахрайських схем. Продаж будинків у Києві і по всій Київській області під ключ за низькими цінами

Особливості купівлі будинків у Києві і Київській області: як не потрапити на шахраїв?

Здійснюючи продаж чи купівлю нерухомості, необхідно бути пильним. Даний процес вимагає особливої уваги від учасників обох сторін. Недосконалість законодавства, велика кількість шахраїв на ринку житла, недостатні знання у правовій сфері і відсутність вільного часу у покупця чи продавця – основні фактори ризику, які потрібно враховувати перед прийняттям рішення самостійно займатися процесом купівлі-продажу будинку. Інакше можна позбутися не тільки грошових коштів, витрачених на переоформлення документів, а також переданих в якості завдатку, а і самого об’єкта нерухомості.

Нюанси, які потрібно знати при купівлі-продажу будинку

Перед купівлею житла експерти рекомендують ознайомитися з основними правилами, які попередять від можливих помилок при оформленні документів:

  1. Провести аналіз цінового сегменту ринку – при виборі об’єкту слід враховувати свої фінансові можливості, а також аналізувати діючі ціни на певні типи житла. З актуальними пропозиціями будинків в межах міста Київ і по області можна ознайомитись на сайті https://parklane.ua/uk/realty_search/house/sale, де представлені варіанти економ, комфорт і преміум класу.

  2. Вибрати агентство нерухомості, яке буде займатися збиранням, перевіркою та оформленням документів – краще довіряти цей процес фірмам з позитивним досвідом, щоб не потрапити на одну з шахрайських схем приватних маклерів.

  3. Обережно здійснювати передачу частини коштів за будинок – як правило, сума завдатку складає 5-10% від повної вартості житла. При передачі грошових коштів рекомендується оформити даний факт розпискою у присутності двох свідків.

  1. Детально ознайомлюватися з усіма документами, які необхідні для здійснення угоди.

Шахрайські махінації на ринку нерухомості: як на них не потрапити?

Кількість шахрайських схем з нерухомістю щорічно збільшується на 20-30%. Аферисти заволодівають житлом, входячи в довіру продавців, покупців, державних службовців і навіть нотаріусів. Тому краще звертатися в перевірені компанії з продажу нерухомості, наприклад, в АН Park Lane з позитивними відгуками і досвідом роботи більше 10 років, щоб не стати жертвою обману. Ріелтори нададуть повний перелік об’єктів, виставлених на продаж, а також проконсультують по питанням, які цікавлять клієнта.

Які ж найпопулярніші схеми правопорушень і злочинів з нерухомістю? Розглянемо основні з них:

  • підробка документів – правовстановлюючих документів на власність, паспорта, довідок із ЖКГ, ін.;

  • фіктивні квитанції і виписки з банку про здійснення переводу коштів при купівлі житла;

  • продаж об’єкту без дозволу органів опіки у разі прописки неповнолітньої особи;

  • приховування осіб, які є законними спадкоємцями будинку (можуть оскаржити законність продажу без їх відома через суд);

  • відчуження житла по підробленій довіреності без відома власника, ін.

Таким чином, краще консультуватися і співпрацювати з фахівцями в області нерухомості, аніж допустити серйозні помилки при купівлі майна.