Мало кто из потенциальных арендаторов соглашается на сотрудничество с посредниками. Это обусловлено тем, что за их услуги требуется заплатить. А учитывая, что нужно будет оставить арендодателю плату за первый месяц, залог, да еще и выделить на оплату услуг посредников, первоначальные вложения набегают слишком внушительные. Далеко не каждый потребитель способен их заплатить. Именно поэтому многие стараются найти квартиру своими силами.
Надо отметить, что сегодня с широким доступом к информации вполне доступно справиться с поиском квартиры для аренды самостоятельно. Нужно лишь следовать инструкции и внимательно отнестись к проверкам собственника и документов на квартиру.
Как проверить владельца недвижимости?
Поскольку вам предстоит на постоянной основе сотрудничать с владельцем недвижимости, рекомендуется собрать о нем максимальное количество достоверной информации. Получить таковую можно из нескольких источников. А именно необходимо проверить:
1. Зарегистрированное свидетельство прав собственности на человека, с которым вы будете подписывать договор. Нельзя сотрудничать с людьми, которые не имеют полномочий на управление и заключение различных сделок с объектом недвижимости.
2. Договор, на основании которого были получены права собственности. Обычно это договор купли-продажи, но также может быть дарственная, наследственная и т.д. Любой документ вполне удовлетворит ваши требования.
3. Паспорт. Сведения с него вы будете сравнивать с данными, что указываются в договоре. Также они потребуются для подписания договора аренды.
При условии, что вы работаете не с собственником квартиры, потребуется также проверить нотариально заверенную доверенность. Иногда случается так, что человек выезжает за рубеж, а его квартира остается на территории Украины. Спустя время он принимает решение сдавать ее, но самостоятельно заниматься вопросом не получается. Поэтому он нанимает определенного человека, который и будет выполнять все необходимые действия. Но если на него не написана генеральная доверенность, то вы не сможете законно заключить договор. Поэтому откажитесь от сотрудничества без рассматриваемого документа.
Не стоит скрытничать, если собственник квартир тоже просит продемонстрировать ему документы. Следует показывать оригинал паспорта по первому требованию. Это нормальная практика, когда перед заключением серьезной сделки вы проверяете личности друг друга.
Подыскать подходящие варианты можно тут. Сайт DOM.RIA отлично подходит для самостоятельного поиска квартиры для аренды. Но здесь также можно найти предложения от агентств недвижимости, если вы не захотите тратить собственное время на поиски.
Также следует убедиться в том, что в квартире отсутствуют коммунальные задолженности. Это можно сделать, сверив показатели счетчиков и квитанций. Если этого не выполнить, то задолженности хозяина квартиры придется погашать вам.
Договор аренды: какие параметры обязательны для внесения
Когда перейдете к подписанию договора, обязательно проверьте, чтобы в нем присутствовали пункты:
- Личные данные каждого участника сделки. Их переписывают с паспортов. Если допускаются ошибки, то переписывать потребуется заново;
- Физические данные квартиры. Они берутся с кадастрового паспорта и документов из БТИ. Здесь же указывается точный адрес квартиры;
- Стоимость аренды. Также следует указывать сроки, в течение которых арендатор должен заплатить за месяц. Обычно оплата принимается в середине, либо конце месяца, когда большинство работников получают заработную плату
- Условия, на основании которых можно будет увеличить или уменьшить арендную ставку. К примеру, вы оплачиваете квартиру с качественным ремонтом. Но прорвало трубу, и ремонт серьезно испортился. Будет несправедливо, если вам потребуется продолжать выплачивать высокую ставку, поэтому оплата снижается. Также собственник может указать, что если отмечаются серьезные колебания рынка, и сдавать квартиру по старой цене ему уже станет невыгодно, то он сможет поднять цену;
- Дата, когда собственник квартиры сможет прийти с проверкой. Можно указать количество визитов и отметить, то он не имеет право приходить в квартиру, когда вас нет дома. Все-таки здесь вы храните личные вещи, среди которых могут встретиться дорогие украшения или крупные денежные суммы;
- Люди, которые будут проживать вместе с арендатором в квартире, либо приезжать на время. Это могут быть родственники или друзья;
- Условия расторжения договора;
- Сроки, в течение которых вы планируете арендовать конкретную квартиру.
Также рекомендуется вносить в договор все пункты, которые вы считаете важными, вплоть до домашних животных. Только так вы сможете полностью застраховаться от спорных ситуаций.