Современные строительные компании, которые достаточно давно предлагают свои услуги на рынке Киева и Украины в целом, являются финансово независимыми. Поэтому они могут внести разнообразие в существующие финансовые инструменты, которые помогают покупателям приобрести собственное жилье. Это рассрочка, и она существенно сказывается на спросе, поскольку на выгодных условиях можно получить квартиру.

Большинство предложений от застройщиков являются бесплатными. То есть, вам не придется переплачивать за квартиру проценты, как это наблюдается в случае с ипотекой. Однако и сроки здесь более ограничены. В некоторых случаях рассрочка дается на срок до 3 месяцев. Естественно, нереально заработать за это время сумму, которую вы потратите на покупку квартиры. Но все же брать рассрочку, особенно без процентов, и если у вас предвидится приток средств, например, при продаже старой квартиры, экономически выгодно и целесообразно.

Что нужно, чтобы получить рассрочку?

Рассрочка кардинально отличается от всех остальных финансовых инструментов, которые присутствуют на данный момент на рынке недвижимости Украины. Чтобы получить соответствующую услугу, от вас потребуется:

1. Выбрать строительную компанию. Дело в том, что все застройщики выставляют разные условия, без соблюдения которых вы не сможете получить рассрочку на оплату квартиры в новостройке. Поэтому первоначально следует выбрать строительную компанию, чтобы точно ознакомиться с условиями сотрудничества и финансовых взаимоотношений.

2. Выбрать конкретные условия. Есть главные условия от застройщика, но есть и те, что вы можете поменять по собственному желанию. К примеру, вы сможете оплатить больше вначале, чтобы впоследствии было проще рассчитываться. Либо есть возможность отказаться от оплаты каждый месяц, и разделить всю сумму на 2 доли – в начале и в конце рассрочки.

3. Подготовить стартовый капитал. В отличие от кредитов на рынке недвижимости, таких как лизинг или ипотека, здесь потребуется значительно больше средств, чтобы воспользоваться услугой. Чаще всего застройщики просят, чтобы вначале оплачивали 50-70% от общей суммы. Реже можно получить более лояльные предложения.

4. Внимательно изучить условия погашения задолженностей. Вам будет предложен график, который зафиксируется в договоре. Изначально вы согласуете его с представителями строительной компании. Далее вам потребуется четко следовать условиям договора, не нарушать сроки выплат.

5. Подготовить документы. В отличие от остальных кредитов на рынке недвижимости, рассрочка не предполагает подготовку большого пакета документов. Как правило, требуется только паспорт, иногда застройщик может попросить некоторые другие бумаги. Однако, тем не менее, собрать нужные документы вам все-таки потребуется.

Купить новостройки Киева в рассрочку – не сложно. Но важно адекватно оценивать собственные финансовые возможности. К примеру, если рассрочка предоставляется на три месяца, вы должны точно знать, откуда возьмете недостающую сумму, поскольку лишь единицы могут ее реально заработать за выделенное время.

Подводные камни

Как и у любой другой сделки, здесь присутствуют свои подводные камни, на которые нужно обязательно обратить внимание. Что нужно проверить, прежде чем подписывать договор и передавать средства? Следует внимательно изучить:

  • Условия, на основании которых застройщик может расторгнуть договор. Обратите внимание, первоначальный взнос достаточно большой, и если вы нарушите условия сотрудничества, то потеряете эти деньги. Конечно, вам вернут большую часть, то достаточно средств останется и у строительной компании в качестве неустойки. Нередко застройщики выдвигают слишком суровые условия, и делают это нарочно, чтобы расторгать договора с покупателями в рассрочку, и получать на этом дополнительные средства;
  • Штрафы при просрочке оплаты. Если вы задерживаете оплату на несколько дней, то каждый день будет начисляться пеня. Обратите внимание, чем больше дней вы медлите, тем больше потребуется заплатить. Поэтому лучше изучить этот момент, и выбрать наиболее подходящие санкции за просрочку;
  • Внесение платежей. Необходимо, чтобы строительная компания установила не четкую дату погашения задолженностей, а вставила диапазон в несколько дней. Дело в том, что очередная выплата может попасть на выходной, когда банки не работают. В результате потребуется выплачивать пеню, но не по своей вине.

Все пункты прописываются в договоре, и вы тоже может потребовать от застройщика выполнения своих обязательств. Но для этого необходимо изначально изучить документы, чтобы действительно знать о своих правах и обязанностях. При необходимости рекомендуется проконсультироваться со сторонним дипломированным юристом, который подробно объяснит значение каждого пункта.