Вопрос. "Моя дочь подписала договор об аренде квартиры с отметкой сдам долгосрочно (как арендатор) в день 07.08.2012 г. на срок 1 год, т. е. до 01.08.2013 года без срока предупреждения. За август и сентябрь заплатила 50% арендной платы за удержание жилья, не проживая в помещении. Через месяц после подписания договора она узнала, что не была принята в колледж, и в связи с этим вынуждена отказаться от аренды квартиры. Как должна решить этот вопрос, чтобы избежать каких-либо препятствий со стороны арендодателя?"
Ответ. Аренда - это отношения продолжительные, т. е. непрерывные. Однако это не означает, что ни одна из сторон такого правоотношения, не имеет права его расторгнуть. Договор аренды можно заключить, как на определенный срок, так и без опознавательных знаков. Важно, чтобы стороны, помимо определения времени, на который заключен договор аренды, определили также другие существенные условия договора, такие как: стороны договора, предмет договора, сумма и сроки платежей арендной платы.
Законодатель дал сторонам возможность досрочного расторжения договора аренды. Важно, однако, чтобы указать в договоре, условия такого расторжения, с указанием даты и ситуации, в которых аренду можно прекратить. Тем более полезно ввести такие положения договора аренды, заключенного на определенный срок. В случае отсутствия таких договорных положений в договоре, заключенном на определенный срок, закон гласит, что: "Если продолжительность аренды обозначена, как арендодатель, так и арендатор могут расторгнуть договор аренды в случаях, предусмотренных в соглашении", стороны теряют право досрочного расторжения договора аренды. В такой ситуации, на базе одного из основных принципов гражданского права, которое является принцип свободы договоров, вам остается возможность расторжения договора аренды путем, соответствия соглашения сторон.