Покупка квартиры – это всегда обдуманное решение. Будущие владельцы тщательно выбирают район, застройщика, принимают во внимание мельчайшие подробности, такие как количество лифтов в доме и количество балконов. Но в попытках предусмотреть все нюансы, зачастую на самые очевидные вещи закрывают глаза. Агентство по недвижимости Твоя Фортеця рассмотрело типичные ошибки, которые совершают покупатели, действуя самостоятельно или слишком поспешно.
К наиболее распространенным ошибкам, когда выбираются стандартные квартиры (обычное однокомнатное или двухкомнатное жилье) риэлторы относят:
1. Отказ от торгов. Вы знали, что сумма, которая выставлена за квартиру, завышена минимум на 10%? Это делается искусственно, учитывая возможность торга. Поэтому не стоит отказываться от предложения снизить цену, возможно продавец пойдет Вам навстречу.
2. Махинации с налогами. Если Вам предлагают для заключения договора занизить цену или оформить договор дарения – не соглашайтесь. Умышленный уход от налогов не только небезопасен, но и грозит нежелательными последствиями. Например, если по каким-то причинам сделка не состоялась, то продавец обязан будет вернуть лишь ту сумму, что указана в официальном договоре. Неплохой вариант мошенничества, правда? А если квартиру вам «подарили», то доказать факт передачи денег в этом случае вообще невозможно.
3. В квартире прописаны не владельцы. Или же из квартиры не выписаны жильцы. Перспектива проживания с двадцатью родственниками продавца квартиры не очень впечатляет. Вы должны настоять на выписке из жилья абсолютно всех прописанных, которые не являются собственниками. Чтобы не ошибиться и выбрать правильный вариант – предварительно проконсультируйтесь с нотариусом, который подскажет, какие документы необходимо проверить.
4. Прописка несовершеннолетнего. Если Вы столкнулись с тем, что в квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, продажа квартиры будет возможна лишь после получения разрешения от опекунского совета.
5. Совладельцы. Распространенная история, когда муж и жена разведены, являются совладельцами квартиры, но один из супругов не дал разрешение на продажу. Всегда в этом случае во всех документах должны фигурировать два полноправных участника сделки. Второй момент: даже если квартира оформлена на одного супруга, но была приобретена в браке, необходимо нотариальное разрешение второго супруга на продажу жилья.
Как избежать проблем при покупке?
Не отказывайтесь от услуг риэлтора. Часто покупатели хотят избежать комиссии агентству недвижимости и решают самостоятельно уладить все вопросы, связанные с покупкой. Только как показывает практика, без профессиональной помощи совершение выгодной законной покупки квартиры – что-то из разряда нереального. Лучше сэкономить силы, нервы и деньги, доверив покупку жилья специалисту.
Твоя Фортеця гарантирует, что Вы получите консультацию опытных риэлторов и нотариусов, которые помогут Вам со всеми вопросами, касающимися покупки жилья и оформления документов.