После завершения строительства дома, клиенты должны получить построенную для них квартиру. Это очень важный этап, но иногда он происходит после подписания окончательного контракта. С условиями приобретения квартиры у застройщика новостройки, вы можете ознакомиться на нашем сайте https://ricci-estate.ru/commercial-in-new-buildings/. В согласованный день в присутствии представителя застройщика и подрядчика вы должны, среди прочего, проверить:
- соответствует ли стандарт отделки положениям, содержащимся в договоре,
- нет ли дефектов при выполнении работ по полу, стенам, установке окон и дверей, подготовке установок и соединений и т. д.,
- соответствуют ли размеры помещений дизайну (возможные расхождения могут быть урегулированы в соответствии с договором).
Также необходимо убедиться, что стены ровные и углы на самом деле правильные. Подписывая документ о получении квартиры, вы заявляете, что принимаете ее в надлежащем состоянии, поэтому вам следует призвать застройщика устранить недостатки до завершения всего процесса. Любые дефекты должны быть устранены в течение срока, указанного в договоре.
Вы подписываете окончательный договор
Окончательное соглашение о передаче права собственности на квартиру, которую вы купили, может быть подписано только тогда, когда здание будет готово и введено в эксплуатацию. Если вы купите готовую квартиру, вы сможете завершить сделку после завершения оформления кредита и подписания договора с банком. Однако, если ваши четыре угла только появляются, вам придется подождать несколько месяцев до последнего этапа.
Чтобы имущество оказалось в ваших руках, помещения должны быть отделены. Если застройщик взял кредит под залог инвестиций, он должен предоставить согласие банка, финансирующего строительство, на разделение вашей квартиры как отдельной собственности без каких-либо обременений. Окончательный договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Если вы берете кредит, после завершения транзакции вы должны подать заявление на регистрацию земли и ипотеки и ввести ипотеку в пользу банка. Вы также должны немедленно застраховать свое имущество от пожара и несчастного случая. Нотариальные расходы на этом этапе полностью покрываются покупателем. Как владельцу, вам остается только «закончить» окончательную отделку квартиры и переехать.