Оценка недвижимости осуществляется оценщиком имущества, то есть лицом, имеющим соответствующее образование в данной области и получившим соответствующие разрешения для внесения в список оценщиков имущества. Оценка недвижимости - это документ, подготовленный в форме оценочного отчета, который может понадобиться если нам нужна оценка квартиры для продажи с выгодой или снизить цену при ее покупке, или для нужд банка в предоставлении ипотеки. Подготовка такого документа требует знания местного рынка недвижимости, но также необходимо учитывать ряд факторов, влияющих на уровень цен в данный момент времени.
Что такое оценочный отчет?
Отчет об оценке - это документ, составленный оценщиком имущества. Он включает в себя все расчеты и переменные, касающиеся имущества, и оценщик сам подписывает его. Важно, чтобы оценка производилась в определенный день, что означает, что быстрые изменения в экономике следующего дня могут полностью изменить стоимость оцениваемого имущества.
Какие документы прилагаются к отчету об оценке?
Отчет об оценке сопровождается различными документами. В этом случае, в частности, производится обмен выпиской из земельной книги, выпиской из кадастровой карты, выпиской из Земельной и ипотечной книги, инвентаризацией или документацией по недвижимости. Отчет о проверке также важен. Они должны быть подтверждены как верные оригиналу.
Что такое оценка имущества?
Оценка стоимости имущества проводится в несколько этапов. Прежде всего, оценщик должен осмотреть имущество, оценить транспортную доступность, проверить план зонирования и земельный и ипотечный регистр, если таковые имеются. Собственность также сравнивается с ценами сделок других подобных свойств в области, если такие данные могут быть получены.
Отчет для банка
Принимая решение о выдаче ипотеки, банки часто полагаются на собственную оценку, подготовленную оценщиком имущества, с которым они постоянно сотрудничают. Только некоторые принемают оценочный документ, предоставленный клиентом, составленный внешним оценщиком. Тем не менее, это необходимый элемент для банка, так как он подтверждает стоимость имущества, которое должно быть залогом для предоставленного кредита.
Оценка недвижимости также часто необходима в случаях наследства и развода, когда имущество будет разделено. Затем, на основании оценочного отчета, суд может более точно определить стоимость имущества и вклад каждой стороны и, следовательно, какой процент и какая сумма причитается с какого лица.