Як вигідно купити комерційну нерухомість у Хмельницькому?

Існує спосіб вигідно інвестувати кошти в комерційну або житлову нерухомість в Хмельницькому, для цього необхідно взяти участь в державних електронних аукціонах. Під аукціонами слід розуміти електронні системи «Прозорро.Продажі» і Setam/OpenMarket або ДП «СЕТАМ».

Дані системи відрізняються між собою. Так в Прозорро.Продажі можна придбати або взяти в оренду нерухоме майно або інші активи, які належать державі. А за допомогою платформи СЕТАМ можна вигідно придбати арештоване майно, яке примусово реалізується.

Як вигідно купити комерційну нерухомість у Хмельницькому?

Після вдалого старту системи Прозорро, на якій продавалися активи збанкрутілих банків, було прийнято рішення реалізовувати через неї і майно, що належить державі. Самі по собі торги проходять в публічному форматі, де надаються повністю рівні права для всіх учасників. Сам процес автоматизований, а значить при ухваленні рішення про переможця торгів немає людського фактора. При цьому продаж комерційної нерухомості в Хмельницькому і по всій Україні доступна як юридичним, так і фізичним особам.

Продаж або оренда державного майна може бути проведена тільки через систему Prozorro.Продажі. Ця вимога виникає на підставі Законів «Про приватизацію державного та комунального майна», а також «Про оренду державного та комунального майна». Значить ви можете вибрати для себе перспективний варіант, а потім взяти участь в торгах.

Якщо говорити про систему СЕТАМ, то тут продається заарештована житлова або комерційна нерухомість в Хмельницькому або в інших містах країни. Сам процес продажу дещо відрізняється від аналогічних аукціонів в Прозорро, але він як і раніше йде в електронному та публічному форматі, а значить тут є можливість знайти цікавий варіант для покупки.

Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?

Які варіанти майна можна придбати на таких електронних торгах? Ви можете взяти участь в придбанні:

• об'єктів житлової нерухомості, тут продаються квартири, будинки, котеджі, окремі приміщення, дачі і ділянки землі під приватну забудову;
• комерційна нерухомість - торговельні площі і магазини, парковки і гаражі, підвали, офісні приміщення та офісні будівлі;
• виробничі площі - цехи, промислові ділянки, частини підприємств або цілі комплекси;
• оренда державного та комунального майна;
• майно у справах банкрутства фізичних і юридичних осіб;
• активи ліквідованих банків, які реалізуються ФГВФО;
• торги по розподілу квоти підтримки;
• об'єкти «Укрпошти», ДП «Укроборонпрому», а також «Укрзалізниці» і «Укрспирту»;
• оренда, а в подальшому і продаж землі;
• продаж спеціальних дозволів на користування надрами України;
• продаж необробленої деревини;
• рухоме або нерухоме майно, яке за своєю ініціативою реалізують комерційні компанії або приватні особи через систему Прозорро або СЕТАМ;
• арештована нерухомість та інше майно, мова йде про аукціони Setam/OpenMarket.

За допомогою СЕТАМ продається арештоване майно, яке на торги виставляється примусово. Це не тільки нерухомість комерційного, житлового або виробничого призначення. На таких аукціонах можна вигідно придбати автомобілі, обладнання, побутову або комп'ютерну техніку, і навіть металобрухт, одяг, взуття або канцелярські товари. Тут є можливість знайти привабливі лоти й цікаві для вас теми.

Як проходить аукціон з продажу нерухомості?

Яким чином продається майно за допомогою електронних аукціонів? Тут два основних способи:

• голландські аукціони, які застосовуються для реалізації активів ліквідованих банків. Під активами розуміється будь-яке майно, в тому числі нерухомість або кредитний портфель. Особливістю голландських аукціонів є зниження вартості лота в міру проведення торгів. Ціна поступово і покроково падає, і в кінці може досягти 20% від початкового значення. Є варіанти, коли ціна падала на 95 і 98%, але тут мова йде про неліквідні активи, що продаються оптом в одному лоті. Сенс таких торгів - швидке досягнення реальної ціни за майно або актив, а також можливість його продати в стислі терміни;
• англійські аукціони більш звичні для нас, де вартість під час проведення торгів підвищується. Купить лот той, хто запропонує максимальну ціну на торгах. У Прозорро такий продаж здійснюється за допомогою трьох етапів, і в кожному з етапів в учасника є три хвилини, щоб зробити свою ставку. В СЕТАМ підвищувати ціну можна протягом усього часу проведення аукціону і стільки раз, скільки побажає учасник. Підвищення ціни йде строго на регламентовану величину, яка становить 1% від початкової вартості.

В обох системах є можливість подати свою цінову пропозицію, яка дасть деякі преференції на торгах в Прозорро. В СЕТАМ така ставка буде незалежною від регламентованого кроку підвищення ціни, і її робити можна тільки один раз.

Що необхідно, щоб взяти участь в аукціоні, розглянемо на прикладі Прозорро.Продажі:

• ви підбираєте аукціон нерухомості в Хмельницькому з продажу або оренді держмайна;
• оцінюєте його перспективність для себе і вивчаєте його з різних сторін.;
• якщо вам сподобається якийсь об'єкт нерухомості, вам слід вибрати офіційний інтернет майданчик Прозорро і зареєструватися на ньому. Сама система Prozorro безпосередньо з учасниками та замовниками торгів не спілкується, це робиться тільки через офіційних посередників, які отримали акредитацію. Ви можете вибрати один з таких майданчиків, який вам більше подобається. Їх повний список можна знайти на офіційному сайті Prozorro.Sale (https://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2);
• після реєстрації на обраному маркетплейсі, зі свого електронного робочого кабінету ви погоджуєтеся на участь в конкретному аукціоні;
• ви надаєте інформацію про себе, а також вносите реєстраційний і гарантійний внески. Гарантійний внесок буде вам повернено, якщо ви не станете переможцем в торгах;
• надаєте свою цінову пропозицію;
• очікуєте страта аукціону і приймаєте в ньому участь. Варто врахувати, що право робити ставку має той учасник, який до цього запропонував максимальну ставку по підсумках проведеного етапу;
• переможцем стає той, хто запропонує кращу ціну;
• якщо це будете ви, то далі підписується протокол аукціону;
• проводиться верифікація переможця. Тут у вас можуть запросити додаткові документи, (верифікація проводиться для підтвердження законних підстав на вашу участь в торгах, наприклад, з точки зору Закону «Про санкції»);
• оплачуєте суму грошей, озвучену вами на аукціоні, і підписуєте договір купівлі-продажу;
• з цим договором звертаєтеся до нотаріуса для переоформлення права власності на нове майно.

Якщо ви виграли торги, то внесений вами раніше гарантійний внесок буде врахований у сумі, яку оплачуєте. Фактично ви оплачуєте різницю. Також слід врахувати, що вам доведеться оплатити комісійну винагороду тому інтернет майданчику, з якого ви брали участь в аукціоні. Розмір винагороди регламентується законодавством, і він однаковий для всіх маркетплейсів. Додатково також буде потрібно сплатити всі податки та послуги нотаріуса.

Ті інтернет майданчики Прозорро, які підписали угоду з СЕТАМ, надають можливості брати участь і в продажах арештованого майна. Однак безпосередньо купувати на аукціоні Setam/OpenMarket можливо. У цих продажах важливу роль відіграє оцінка активу, що продається. Важливо враховувати, що після проведення торгів, всі арешти і заборони на майно будуть зняті, крім судових рішень, виданих в якості забезпечення позову. Також важливо розуміти, що колишні власники не висловлювали своєї згоди на продаж їх майна, яке заарештували і примусово продають, тому є ймовірність потрапити на судове оскарження, що зробить саму куплену нерухомість проблемною.

Як прийняти участь в аукціоні?

Самостійно і вигідно купити нерухомість в Хмельницькому з державного аукціону СЕТАМ або Прозорро ви можете. Однак вам слід зрозуміти, що вам слід правильно оцінити об'єкт покупки, сформувати правильну фінансову стратегію його покупки, а також вирішити всі юридичні питання, не кажучи вже про ефективну участь в аукціоні. Якщо у вас є питання або сумніви на свій рахунок, то ви можете замовити послугу супроводу на торгах.

Послуги досвідченого юриста можна замовити в компанії Rialtotenders. При цьому ви отримаєте допомогу в:

• правильній оцінці потенційно цікавого об'єкта придбання, включаючи облік всіх наступних ризиків, пов'язаних з його купівлею;
• ефективному формуванні цінової пропозиції або спеціальної ставки для торгів СЕТАМ, а також консультативного супроводу під час проведення самого аукціону. Тут необхідно мінімізувати витрати, але при цьому виграти, тому фінансовий інтерес клієнта стає в пріоритеті;
• юридичному супроводі при подачі документів в електронну систему торгів і при верифікації переможця;
• переоформленні купленої власності у нотаріуса, після закінчення всіх процесів, пов'язаних з торгами.

Допомогу можна отримати як для окремого етапу, який викликає у вас питання, так і в якості повного супроводу «під ключ». Як показує практика, допомога профільного фахівця виявляється необхідна і часто веде до економії грошей, навіть з урахуванням оплати його послуг. Плюс клієнт не допустить помилку, яка в майбутньому може коштувати не лише необхідності додаткових витрат, але і витраченого часу.