Сразу уточняем, что при покупке целого участка человек приобретает не только всю недвижимость, находящуюся на территории участка, но и окружающую площадь, пригодную для использования в садоводческих целях или под будущую застройку.
В этой статье мы уточним все моменты, касающиеся покупки и продажи частных домов в Херсоне, который необходимо соблюдать при совершении сделки купли-продажи недвижимости.
Чтобы разместить дом на продажу, понадобится около 3-4 недель, поскольку нотариусы необходимо проверить подлинность всех предоставленных документов с целью создания честного договора о продаже территории. Также ему надо проверить, реально ли этот участок–собственность его владельца, или просто арендованный объект.
Какие документы потребуются при создании договора купли-продажи частного дома?
С самого начала собственник обязан отсеять все сомнения в том, что участок не его. Для этого законодательством Украины было предусмотрено много различных вариантов проверки собственности физического лица. Далее нотариус подтверждает это и дело идет дальше.
Министерство юстиции Украины в одной из приказов рассмотрело четкий порядок действий нотариуса при его участии в сделке купли-продажи недвижимости. В нем сказано, что после рассмотрения доказательства подлинности собственности нотариус должен получить от физического лица, которое действует в качестве собственника участка, расписку об оплате налогов на его доходы. В будущем и покупатель имущества должен предъявить данный документ.
Надо учитывать, что при совершении уже самой сделки с настоящим покупателем нотариус может продлить рассмотрение договора купли-продажи не более, чем на месяц. Это подтверждается в 1 статье 295/5 приказа Министерства юстиции Украины.
Далее предоставлен список документов продавца объекта, которые необходимо предоставить нотариусу еще при подтверждении собственности участка: оригиналы паспортов владельца и всех совладельцев имущества, оригинал справки владельца и всех совладельцев о регистрационном номере налогоплательщика, документы, подтверждающие личности детей всех лиц, владеющих данным имуществом, а также их регистрационные номера налогоплательщика, полная справка, содержащая список всех участников семьи владельца собственности, его свидетельства о заключении и расторжении брака, справка о смерти законного партнера владельца, справка законного партнера владельца о согласии использования участка для продажи, образец уведомления всех участников частного дома о его продаже или аренде.
Кроме того, необходим пакет документов и присутствие самого лица желающего купить дом в Херсоне у этого же продавца. Далее указаны позиции документов, которые необходимо предоставить нотариусу для допуска к сделке: оригинал паспорта покупателя, оригинал справки покупателя о регистрационном номере налогоплательщика (при существовании такового).
После предоставления пакетов документов обеих сторон сделки купли-продажи покупатель и продавец имущества встречаются вместе у нотариуса и уточняют все оставшиеся вопросы по передаче объекта. Снова проверяется нотариусом полный пакет документов на подлинность и реальность, где написаны контактные данные участников сделки, адреса их прописки, настоящего места жительства, а также адрес продаваемого/покупаемого объекта.
После этого дело движется к оплате. В нее входит цена самого участка, государственная пошлина, все приложенные к операции налоги и военный сбор. После оплаты данные о новой собственности человека вносятся в общую систему данных об объектах Украины. По завершению оригиналы договоров остаются у покупателя и продавца, а нотариусу на сохранение остается их копия.