Подбирая себе недвижимость, многие украинцы отдают предпочтение вторичному рынку. Следует помнить, что при заключении таких сделок существует много подводных камней, о которых стоит знать.
Проконтролировать все эти пункты самому достаточно сложно. Проще воспользоваться помощью агентств по недвижимости, 520 из которых рекомендованы на dom ria, где также можно посмотреть разнообразную информацию по объектам недвижимости в любом регионе и городе Украины.
Факторы риска
Чтобы не попасть впросак и не потерять деньги покупателю стоит знать некоторые тонкости:
- При признании недееспособности продавца сделка по продаже признается недействительной. Происходит обратный возврат: жилье отходит назад продавцу, деньги – покупателю. При этом указание заниженной стоимости в договоре, с целью экономии, может привести к потере большой суммы денег при возврате. Желательно указывать в договоре реальную стоимость сделки, фиксирую передачу денежных средств нотариально.
- Готовясь к сделке, тщательно проверьте паспортные данные продавца. Обязательно затребуйте оригиналы документов, подтверждающие право собственности. Заверенные нотариально копии не могут быть подтверждающими документами.
- Следует проявлять бдительность при проживании в квартире детей, не достигших совершеннолетия. В свое время не участвовавшие в приватизации, но прописанные дети имеют все права подать иск в суд для признания приватизации незаконной. При удовлетворении судом такого иска, ребенку выделяется часть в квартире.
- Проверяйте, зарегистрированы ли дети на другой жилплощади. Даже бдительность опекунского совета, не дает вам полной безопасности. На практике продавец может не приобрести другое жилье и окажется, что родители с детьми остались на улице. Закон гласит, что при ухудшении условий проживания детей, они могут пользоваться оставленным жилым помещением до момента наступления совершеннолетия, по факту, уже вашим жильем. Заключая сделку с неблагонадежной семьей, выясните, имеют ли они детей, в настоящее время находящихся в интернате. Они тоже имеют право на квартиру своих бывших родителей. В таком раскладе сделка признается ничтожной.
- Проконтролируйте, проживали ли в жилом помещении люди преклонного возраста. Если при совершении сделки они остаются без жилплощади, то имеют все законные основания претендовать на проживание на вашей территории пожизненно.
- Оформляя в Жэке Форму-3 с указанием всех зарегистрированных лиц в квартире, попросите полную выписку истории регистрации. Бывают случаи, когда в дальнейшем обнаруживаются жильцы, временно выбывшие. К таким относятся: солдаты; лица, находящиеся в местах отбывания наказания; лица, командированные в другую страну. По возвращении они вправе требовать аннулировать сделку.
- С предельной осторожностью отнеситесь к объекту сделки, в котором проживают или долгое время проживали наркозависимые или психически неустойчивые люди. Такие лица могут заявить о невменяемости на период сделки, и она аннулируется.
- При наличии совладельцев квартиры, поинтересуйтесь, имеется ли от них нотариально оформленное согласие. Тоже касается супружеских пар, которые при совместной жизни приобрели квартиру. Здесь требуется разрешение от супруга или супруги, также заверенное нотариусом.
- Выясните, сделав запрос в единый реестр о судебных решениях, не была ли раньше квартира объектом судебных разбирательств. При подтверждении, выясните у юриста, может ли возобновиться дело по новым обстоятельствам.