На рынке недвижимости, как и на любом другом, существуют свои законы в отношении ценовой политики. На стоимости квадратных метров может сказываться большое количество факторов, вплоть до ремонта. Однако существует несколько основных параметров, которые являются определяющими в ценоформировании.

Можно проследить текущую динамику рынка, а также узнать цены на недвижимость на сайте dom ria. Здесь представлена актуальная и точная информация. Также тут можно найти объявления от оценочных компаний, которые смогут точно определить стоимость жилья, земельного участка или коммерческого помещения. К ним обращаются не только при продаже или покупке, но и передаче в аренду. Их услуги не бесплатны, но минимальны для решения столь спорного вопроса.

Основные факторы, влияющие на стоимость

Среди многообразия ценообразующих факторов, украинские эксперты выделяют:

  • Размеры помещения. Чем больше площадь квартиры или коммерческого объекта, тем дороже он обойдется. Обычно большие коммерческие объекты разделяют на несколько частей, чтобы было удобнее искать потенциальных покупателей или арендаторов.
  • Расположение. Здесь учитывается много нюансов, начиная от близости к центральной городской части, и заканчивая наличием остановок общественного транспорта или крупных автомобильных магистралей.
  • Инфраструктура. Принимаются во внимание ближайшие объекты, которые могут повлиять на удобство эксплуатации помещения. К ним относят детскую площадку, прогулочные аллеи, магазины, школы и детские сады. В случае с коммерческими объектами акцент делается на парковочные места для потенциальных работников и клиентов.
  • Этажность. Плохой спрос у первых и последних этажей, остальные имеют приблизительно одинаковую стоимость.
  • Наличие подсобных помещений. К ним относят кладовые, антресоли, разные чуланы и другие комнатки для хранения вещей, которые редко используются. В последнее время при возведении новостроек кладовые выполняют отдельно, выделяя для них целый этаж. Так каждая квартира получает пространство, чтобы не заполнять балкон разными предметами.
  • Давность строительства. Старые дома сейчас имеют цену ниже. Так же обстоят дела с новостройками. Но дома, строительство которых уже было завершено, а объект сдан в эксплуатацию, реализуются дороже.
  • Состояние коммуникаций. Если недавно делался капитальный ремонт, меняли трубы и газопроводы, то цены подскакивают.

К основным факторам можно также отнести состояние ремонта. Обычный косметический ремонт обходится дешевле, его фактически не учитывают. Но если предыдущий собственник провел капитальный ремонт, то цена растет.

Сопутствующие траты

Одно только приобретение объекта недвижимости не будет единственной тратой при покупке. Имеются сопутствующие расходы. Первый из них – оформление. Потребуется оплатить государственные налоги, а также собрать разные справки и документы. Государственные пошлины при их получении символические, однако нельзя их не учитывать.

Также потребуется потратить средства на транспорт или топливо для личного автомобиля. Сбор документов представляет собой долгую волокиту, которая растягивается на пару недель.

Если потребитель обращается за помощью в разные агентства, то ему потребуется оплачивать их услуги. Специалисты и опытные участники рынка рекомендуют нанимать квалифицированных юристов, даже если от помощи риэлтерских компаний было решено отказаться. Они не только быстро, но и правильно решат все вопросы по оформлению сделки, составлению договора.